Es un informe para el obligado cumplimiento de la ley de Accesibilidad Universal. En el informe se determina si las zonas comunes del edificio son de acceso para discapacitados, cualquiera sea el tipo de minusvalía que tenga. Y no se limita solo al uso residencial. Lo es para TODO EDIFICIO o LOCAL, aunque no están incluidas las viviendas unifamliares.

Sin embargo cabe aclarar que el informe de accesibilidad forma parte del Informe de Evaluación del Edificio. Por lo que si el edificio ya cuenta con el citado informe, estaría cumpliendo con la normativa de accesibilidad.

La comunidad de vecinos o el propietario del edificio es quien realiza el encargo a un técnico competente.

Mediante una inspección se comprueba todo el itinerario desde el portal de la finca a cada unidad de vivienda. Se verifica la accesibilidad del recorrido y los espacios comunes. Así es que se plantean mejoras (eliminacion de desniveles, instalacion de rampas, ascensores, etc) para cumplir la normativa vigente. A la factibilidad de hacer estas mejoras se lo denomina Ajuste Tecnico Razonable.

También se procede a recopilar información para determinar si éstas son económicamente viables. La ley determina que el Ajuste Economico Razonable se determina por una anualidad de gastos comunes de todo el edificio. Si la o las mejoras encajan dentro de estos valores, la finca y la comunidad de vecinos están obligados a hacerlas.

Finalmente en el informe se vuelcan todos estos conceptos, desde los datos del edificio, las mejoras planteadas y los ajustes razonable, tanto sean posibles como no.

La normativa determina que antes del 4 de diciembre del 2017, todos los edificios anteriores al año 2010, deben contar con u correspondiente informe de accesibilidad universal.

La vigencia del mismo es la misma que la del Informe de Evaluación del Edificio, se deberá realizar cada 10 años.